Votre capacité d’emprunt
Calculée sur 35 % de vos revenus, assurance comprise, comme le font les banques depuis les règles du HCSF. Vos crédits en cours sont déduits.
Simulateur gratuit · mis à jour 2026
Quel logement neuf pouvez-vous vraiment acheter ?
Prêt, PTZ, TVA à 5,5 %, frais de notaire réduits : votre budget réel calculé en 2 minutes, sans inscription.
- PTZ 2026
- TVA 5,5 %
- Frais de notaire réduits
- Taux 2026
Vous achetez pour…
Dans quelle ville ?
Les aides dépendent de la zone de la commune. Tapez un nom ou un code postal.
Combien de personnes vivront dans le logement ?
Avez-vous été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années ?
Vous cherchez plutôt…
Les revenus nets du foyer, par mois
Salaires nets avant impôt, toutes personnes qui achètent comprises.
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Sur votre avis d’impôt de l’avant-dernière année. Laissez vide : on l’estime.
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Votre budget logement neuf
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Mensualité estimée
Prêt à taux zéroDétail et conditions dans votre étude ↓
Frais de notaireDétail et conditions dans votre étude ↓
TVA à 5,5 %Détail et conditions dans votre étude ↓
Durée du prêt
Simulation gratuite et indicative : ces chiffres n'engagent pas l'éditeur et doivent être vérifiés auprès de votre banque et de votre notaire avant toute décision. Sur quoi reposent ces calculs ?
Quels logements neufs sont vraiment accessibles ?
Passons de la simulation au concret : faisons connaissance au téléphone, puis trouvons ensemble, en visio, le logement neuf qui vous correspond. C'est gratuit.
Choisissez quand nous vous appelons
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Votre étude arrive dans votre boîte e-mail (pensez à vérifier les courriers indésirables).
Envie d'en parler en visio ? C'est gratuit.
La trousse à outils du neuf
Cinq calculateurs gratuits pour préparer chaque étape de votre achat.
Emprunt & mensualitéCombien emprunter pour la mensualité que vous visez.
Frais de notaireNeuf ou ancien : le montant exact et l’économie réalisée.
Comparateur DPECe que l’étiquette énergie change sur vos factures et votre loyer.
Revente PTZ et TVARevendre avant 10 ans : ce qui est dû, ce qui ne l’est pas.
Intérêts intercalairesLe coût du crédit pendant le chantier, mois par mois.
Ce que le simulateur calcule pour vous
Le PTZ 2026
Le prêt à taux zéro finance jusqu’à 50 % d’un appartement neuf (30 % d’une maison) selon votre zone, vos revenus et la taille du foyer, avec souvent plusieurs années sans rien rembourser.
Les frais de notaire réduits
Dans le neuf, ils tournent autour de 2,5 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien. Une économie directe sur votre apport.
La TVA à 5,5 %
Dans les quartiers éligibles et sous plafond de revenus, le logement est vendu avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 % : près de 12 % moins cher.
Pourquoi l’achat dans le neuf est fait pour vous
Ce que le neuf vous apporte concrètement en 2026, avant même de parler de mètres carrés.
Vues 3D d'illustration, non contractuelles.
Des frais de notaire réduits
Environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur 250 000 €, c’est souvent plus de 12 000 € d’apport en moins.
Un PTZ pour un premier achat
Si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années, un prêt à taux zéro peut financer une partie du prix, sous conditions de revenus.
La TVA à 5,5 % en quartier prioritaire
En quartier prioritaire (QPV) ou en rénovation urbaine (ANRU), et sous plafond de ressources, votre résidence principale est vendue avec une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.
Zéro travaux, trois garanties
Parfait achèvement pendant 1 an, garantie biennale de 2 ans sur les équipements, décennale de 10 ans sur la structure : vous emménagez sans chantier à prévoir.
La performance RE2020
Un logement très bien isolé, des factures d’énergie réduites, et à l’abri des interdictions de louer qui frappent déjà les logements classés G et toucheront les F en 2028.
Le confort d’aujourd’hui
Selon les programmes : balcon ou terrasse, parking, ascenseur, logements accessibles, équipements connectés. Des plans pensés pour la vie actuelle.
Un paiement progressif
En VEFA, vous payez par étapes, au fil de l’avancement du chantier, selon un échéancier encadré par la loi. Votre prêt se débloque au même rythme.
Une taxe foncière allégée au début
Selon la décision de votre commune, une exonération partielle ou totale de taxe foncière peut s’appliquer pendant les 2 années qui suivent l’achèvement.
Une revente plus sereine
Un logement récent, économe en énergie et conforme aux normes actuelles reste en général plus recherché, ce qui aide à préserver sa valeur.
Une question ? On vous rappelle
PTZ, TVA réduite, budget, chantier : choisissez quand nous vous appelons, ou faites-vous rappeler tout de suite.
Gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes
Qui a droit au PTZ en 2026 ?
Les primo-accédants (pas propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans) qui achètent leur future résidence principale, sous plafond de revenus selon la zone et la taille du foyer. Dans le neuf, il concerne les appartements et, depuis avril 2025, les maisons individuelles.
Le résultat est-il fiable ?
Il reprend les barèmes officiels et les règles d’endettement appliquées par les banques. C’est une estimation : le taux obtenu, votre revenu fiscal exact et le prix du logement peuvent la faire varier. L’étude PDF détaille chaque hypothèse.
Combien coûtent les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur un logement à 250 000 €, l’écart dépasse souvent 12 000 €.
Comment savoir si un logement est éligible à la TVA à 5,5 % ?
Il doit se situer dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (ou à proximité immédiate) ou dans un quartier en rénovation urbaine, et vous devez respecter un plafond de ressources. Le simulateur vous indique si vos revenus le permettent.
Est-ce vraiment gratuit ?
Oui. Le résultat s’affiche sans inscription. Seule l’étude PDF demande vos coordonnées (prénom, nom, e-mail et téléphone) pour vous l’envoyer.